"Квартирный вопрос испортил москвичей" - эта фраза стала расхожей благодаря М.Булгакову и этот вопрос испортил не только москвичей, но и питерцев и даже не в наше время, а еще давно-давно, когда в обиход вошло такое понятие, как доходный дом.  Многие наверно обращали внимание в старой части Москвы и Петербурга на дома необычной архитектуры, от трех до пяти-шестиэтажных. Многие из них просто шедевры по отделке фасадов и архитектурному решению. Это и есть старые доходные дома и и история их появления не менее интересна, чем история просто отдельных особняков для знати. В России доходные дома стали  строить еще в XVIII веке при  императрице Елизавете Петровне. Это были строения "под жильцов", которые начали возводить предприимчивые и состоятельные люди, сдавая  их потом в аренду за плату тем, кто нуждался в жилье. В  этом особенно преуспел Санкт-Петербург, который с середины XIX века и строился уже как город доходных домов. В настоящее время решено в Петербурге вновь возродить идею доходных домов и помогать в этом будут финские инвесторы.  Согласно сводкам с рынка недвижимости уже давно наметилась тенденция приобретения жилья для его последующей сдачи внаем. Успешнее всего происходит аренда квартир в Петербурге от эконом до элитных  в исторической части города и именно в тех районах, которые в свое время облюбовали русские предприниматели, основным бизнесом которых было получение доходов от арендной платы.

Санкт-Петербург Знаменитый доходный дом князя А. Д. Мурузи на Литейном проспекте

Первые доходные дома были скромными, трехэтажными, лишь в 1874 году на знаменитой Лиговке построили пятиэтажный доходный дом - самый высокий в городе на тот момент, а дальше уже пятиэтажые дома стали привычным и формировали облик Петербурга.

Строительство доходных домов  приносило очень большую выгоду, т.к. было очень много желающих снять квартиру внаем, не все могли в то время позволить себе иметь личные особняки или же усадьбы.  Жить в доходном доме было не исключением, а правилом, так согласно данным 1913 года всего 4% высших госслужащих российского государства имели собственную недвижимость в столице, остальные ее снимали (интересно было бы узнать статистику на день сегодняшний, когда наши чиновники обеспечивают себя  и весь ближний круг личным жильем за счет государства и жилье это находится у них, как правило, исключительно в личной собственности).

Санкт-Петербург Доходный дом К. Х. Кельдаля. Каменноостровский просп., 13. Фото начала  20 века

Доходные дома имели следующую организацию: на первых этажах располагались магазины, ателье, рестораны, вторые и третьи этажи занимали квартиры для богатых съемщиков, на четвертом и пятом этажах были квартиры средней цены для чиновников со средними и низкими доходами и на последнем, как правило чердачном этаже, сдавались комнатушки для бедных студентов или же мещан. Большая часть петербургской интеллигенции проживала в средних квартирах, снимая их  на 8-9 месяцев, а летом выезжала  на дачи. Площадь комнат в средних квартирах была  от 15 до 30  кв.м, число комнат было от 2 до 5-6, не считая кухни и комнат для прислуги.  

Санкт-Петербург Доходный дом церкви Смоленского кладбища, Камская ул., 12

Прислуга от владельца доходного дома отапливала дома с помощью печей, которые обогревали вестибюль и лестницу, убирала парадный вход, натирала мозаичные полы, чистила медные ручки дверей.  В объявлениях о сдаче дорогих квартир всегда подчеркивалось, что "лестница с ковром и швейцаром".  Удивительна сама архитектура доходных домов - каждый хозяин старался украсить свой дом чем-то необычным и заказывал постройку дома самым именитым архитекторам того времени. В Петербурге есть доходные дома в египетском стиле, в мавританском, в стиле модерн и неоготика... можно изучать основы архитектуры только лишь по одним фасадам этих строений.

Вот такие они фасады доходных домов Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург Один из доходных домов на Невском проспекте  Фото начала 20 века

Интересные факты быта того времени, сейчас увы, такого уже нет. И  в тех самых старых доходных домах Питера, остались лишь необыкновенно красивые парадные подъезды, витые лестницы, да полы. Сами же квартиры в годы советской власти были превращены в коммуналки.... а сейчас они активно расселяются все теми же предприимчивыми гражданами и опять, как в те давние времена, сдаются в аренду. Доходные дома вновь обретают свое первоначальное предназначение.